Le 1 janvier 2006, l’indice de référence des loyers s’est substitué à la moyenne associée de l’indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé. Modifié par la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, il correspond aujourd’hui à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Article publié le 15/04/2022, mis à jour le 15/04/2022
Baux d’habitation
| (Nouvel) Indice de référence des loyers* (base 100 au 4e trimestre 1998) |
|
|
Niveau |
Évolution annuelle |
| 2014 |
1er trim. |
125,00 |
+0,60 % |
|
2e trim. |
125,15 |
+0,57 % |
|
3e trim. |
125,24 |
+0,47 % |
|
4e trim. |
125,29 |
+0,37 % |
| 2015 |
1er trim. |
125,19 |
+0,15 % |
|
2e trim. |
125,25 |
+0,08 % |
|
3e trim. |
125,26 |
+0,02 % |
|
4e trim. |
125,28 |
-0,01 % |
| 2016 |
1er trim. |
125,26 |
+0,06 % |
|
2e trim. |
125,25 |
0,00 % |
|
3e trim. |
125,33 |
+0,06 % |
|
4e trim. |
125,50 |
+0,18 % |
| 2017 |
1er trim. |
125,90 |
+0,51 % |
|
2e trim. |
126,19 |
+0,75 % |
|
3e trim. |
126,46 |
+0,90 % |
|
4e trim. |
126,82 |
+1,05 % |
| 2018 |
1er trim. |
127,22 |
+1,05 % |
|
2e trim. |
127,77 |
+1,25 % |
|
3e trim. |
128,45 |
+1,57 % |
|
4e trim. |
129,03 |
+1,74 % |
| 2019 |
1er trim. |
129,38 |
+1,70 % |
|
2e trim. |
129,72 |
+1,53 % |
|
3e trim. |
129,99 |
+1,20 % |
|
4e trim. |
130,26 |
+0,95 % |
| 2020 |
1er trim. |
130,57 |
+0,92 % |
|
2e trim. |
130,57 |
+0,66 % |
|
3e trim. |
130,59 |
+0,46 % |
|
4e trim. |
130,52 |
+0,20 % |
| 2021 |
1er trim. |
130,69 |
+0,09 % |
|
2e trim. |
131,12 |
+0,42 % |
|
3e trim. |
131,67 |
+0,83 % |
|
4e trim. |
132,62 |
+1,61 % |
| 2022 |
1er trim. |
133,93** |
+2,48 % |
| * Depuis la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, l’indice de référence des loyers correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.** Publié par l’insee le 15 avril 2022. |
Exemple de révision d’un loyer d’habitation :
Soit un bail d’habitation signé le 15 avril 2021 pour un loyer mensuel de 1 000 euros, révisable annuellement à la date anniversaire du contrat. Le dernier indice à prendre en compte (à défaut de clause particulière) est celui du dernier trimestre connu à la date de la signature du bail, soit le 1er trimestre 2021. Sa valeur est égale à 130,69.Au 15 avril 2022, intervient la première révision du loyer. L’indice de référence des loyers du 1er trimestre 2022 est égal à 133,93. Il est en hausse de 2,48 % par rapport à celui du 1er trimestre de l’année précédente.
Le nouveau loyer sera au plus égal à :[(1 000 x 133,93) / 130,69] = 1 024,80 euros
Mots clés : Juridique – Bail d’habitation
Source : Les Echos Publishing
